Kısa cevap
- 1İşlemlerin çoğu, Yunanistan’daki avukatınıza vereceğiniz vekâletnameyle Türkiye’den yürütülebilir.
- 2Vize ve biyometri (parmak izi, fotoğraf) gibi bazı adımlar genellikle sizin bulunmanızı gerektirir; en az bir seyahat planlayın.
- 3Hangi adımın sizin için gerekli olduğunu avukatınız ve ilgili kurum belirler.
Vekille yapılabilenler, sizin gerekebilecekleriniz
Vekâletle yapılabilir
- Golden Visa başvurusunun çevrimiçi sunulması (resmi sayfa, Yunanistan’a girmeden önce vekil aracılığıyla başvurulabildiğini belirtir)
- Ön sözleşme ve tapu devrinin noter huzurunda imzalanması (uygun bir vekâletnameyle)
- Tapu ve kadastro tescili
- Vergi numarası (AFM) başvurusu (genellikle)
- Vergi ödemeleri ve başvuru dosyası için belgelerin toplanması
Sizin bulunmanız gerekebilir
- Vekâletnamenin imzası (İstanbul Başkonsolosluğu’nda ya da Türk noterinde, kendiniz)
- Vize başvurusu: Türk vatandaşları Yunanistan’a girerken genellikle Schengen vizesine ihtiyaç duyar
- Biyometri: parmak izi ve fotoğraf genellikle Yunanistan’da bizzat verilir; aile üyeleri de kendileri gelir
- Banka hesabı: bazı bankalar vekâletle açar, bazıları imza için sizi görmek ister
Uygulama kuruma, bankaya ve döneme göre değişebilir. Kendi durumunuzu avukatınızla netleştirin.
Adım adım süreç
- 1
Vekâletname
Avukatınız taslağı hazırlar, siz imzalarsınız
İki yaygın yol var: Yunanistan İstanbul Başkonsolosluğu (randevu e-postayla; taslağı Yunanistan’daki avukatınız ya da noter hazırlar; Yunanca bilmiyorsanız yanınızda tercüman bulunur) ya da Türk noteri. Vekâleti dar tutun: tek taşınmaz, fiyat üst sınırı, süre.
- 2
Apostil ve tercüme
Siz ya da Türkiye’deki noteriniz
Türk noterinde düzenlenen vekâletname için apostil ve Yunanca yeminli tercüme gerekir. Hangi sırayla yapılacağını avukatınıza sorun; konsolosluk yolunda bu adım farklı işleyebilir.
- 3
Vergi numarası (AFM)
Avukatınız, vekâletle
Tapu imzası ve ödemeler için Yunan vergi numarası gerekir. Genellikle vekil tarafından alınır.
- 4
Banka hesabı
Avukatınız ya da siz
Yunan banka hesabı Golden Visa için tek başına şart değildir ama ödemeleri kolaylaştırır. Bankalar kimlik, adres, vergi numarası ve paranın kaynağına ilişkin belge ister; bazı bankalar vekâlet için kendi metnini kullanır.
- 5
Ödeme
Siz, bankanız aracılığıyla
Golden Visa için bedel çek, banka havalesi ya da POS ile, izlenebilir şekilde ödenmelidir; başkası adına ödeme yalnız eş ve ikinci derece akrabalar için kabul edilir. Türk bankaları büyük transferlerde amaç ve belge isteyebilir.
- 6
Tapu
Avukatınız ve noter
Önce tapu ve yapı araştırması, sonra ön sözleşme ve noter huzurunda nihai senet, ardından kadastro tescili. Vekâletnameniz bu işlemleri açıkça kapsamalıdır.
- 7
Oturum başvurusu
Avukatınız sunar, biyometri için siz gelirsiniz
Başvuru çevrimiçi yapılır. Resmi sayfada inceleme süresi yaklaşık 50–60 gün olarak geçer; uygulamada daha uzun sürebilir. Biyometri randevusunun zamanını avukatınız bildirir.
Süreler kişiden kişiye ve döneme göre değişir; bu sayfa bir süre taahhüdü vermez.
Sınır bölgeleri
Yunanistan’da yabancıların ev alması genel olarak serbesttir. Ancak sınır bölgelerindeki bazı yerlerde AB ve EFTA dışından gelen alıcılar için ayrıca bir komitenin izni gerekir (ν. 1892/1990). Bu kural yalnız Türk vatandaşlarına değil, AB ve EFTA dışındaki herkese uygulanır ve değişiklik gündemdedir. Avukatınız, mülkün bu kapsamda olup olmadığını en başta kontrol etsin; gerekiyorsa sözleşmeye izin şartı yazılsın.
Vekâletnamenin maliyeti
Konsoloslukta yaprak başına ücret alınır; Türk noteri yolunda noter, apostil ve tercüme ücretleri çıkar. Maliyet hesaplayıcımız bu kalem için €80–€400 aralığını kullanır (tahmin). Avukatınız vekâlet metnini ayrıca ücretlendirebilir.
Hesaplayıcıda vekâletname seçeneğiyle hesaplayınDikkat edilecekler
Geniş, genel vekâlet
Her işlemi kapsayan bir vekâlet, kötüye kullanılırsa geri dönüşü zor sonuçlar doğurabilir.
Nasıl azaltılır: Vekâleti tek taşınmaz, fiyat üst sınırı ve süreyle sınırlayın; vekilin kendisiyle ya da bağlantılı kişilerle işlem yapamayacağını yazdırın; bir suretini saklayın ve iptalin nasıl yapılacağını baştan öğrenin.
Ödeme güvenliği
Sahte e-postayla değiştirilen banka bilgileri, büyük tutarlı ödemelerde bilinen bir dolandırıcılık yöntemidir.
Nasıl azaltılır: Ödeme yapacağınız hesabı yazılı olarak ve telefonla ayrıca teyit edin; e-postayla gelen yeni bir IBAN’a teyitsiz ödeme yapmayın. Ödemeyi izlenebilir yollarla yapın ve tüm dekontları saklayın.
Tapu ve yapı araştırması
Mülkiyet temiz görünse bile ipotek, haciz, ruhsatsız kat ya da eksik yasallaştırma çıkabilir.
Nasıl azaltılır: Kapora vermeden önce avukatınıza tapu, kadastro ve yük araştırması yaptırın; yapı durumu için bağımsız bir mühendisten görüş alın. Golden Visa uygunluğu için avukatınızdan yazılı görüş isteyin.
Sahte ya da yetkisiz aracı
Kendini avukat ya da danışman olarak tanıtan kişilerin kaydı olmayabilir.
Nasıl azaltılır: Avukatın baro kaydını, ofis adresini ve vergi numarasını doğrulayın; ücreti yazılı sözleşmeyle belirleyin. Alıcı ve satıcının aynı avukatla çalışmamasına dikkat edin.
Sık sorulan sorular
Sonraki adım
Bütçenize uyan ilanlara bakabilir ya da bir evin toplam maliyetini hesaplayabilirsiniz.
Kaynaklar
- Göç ve İltica Bakanlığı / Ministry of Migration – Golden Visa (mitos.gov.gr)
- migration.gov.gr – Golden Visa
- Yunanistan İstanbul Başkonsolosluğu – Vekâletname (mfa.gr)
- ν. 3978/2011 άρθρο 114 (border-area permits, ν. 1892/1990 άρθρο 26)
Kurallar sık değişebilir. Karar vermeden önce Yunanistan’da kayıtlı bir avukattan yazılı görüş alın.