Sizin için en önemli olanlar (en fazla 3)
Metrekare bütçeniz
16 semt
Selanik
Havalimanının güneyinde deniz kenarı kasabalar. Selanik'in en uygun fiyatlı sahil seçeneği.
Kimler için: Denize sıfır yaşamak isteyenler, bütçesi sınırlı alıcılar, yazlık arayanlar
Selanik
Surların içindeki tarihi Yukarı Şehir. Manzara, dar sokaklar ve sakin bir mahalle hayatı.
Kimler için: Karakterli bir ev arayanlar, manzara sevenler, ikinci ev alıcıları
Selanik
Havalimanının yanı başında, bahçeli evlerin ve yeni sitelerin banliyösü.
Kimler için: Bahçeli ev isteyen aileler, sık uçanlar
Selanik
Şehrin üstündeki yeşil tepe semti. Villalar, geniş daireler ve sakin bir aile hayatı.
Kimler için: Okul çağında çocuğu olan aileler, sessizlik ve geniş ev arayanlar
Selanik
Okulların ve yeni binaların semti. Selanik'in en pahalı üçüncü bölgesi.
Kimler için: Aileler, akademisyenler, yeni binada oturmak isteyenler
Atina
Atina'nın liman şehri. Kastella ve Mikrolimano'nun deniz manzaralı sokakları, metro ve tramvayla.
Kimler için: Kira getirisi arayan yatırımcılar, deniz ve şehir hayatını birlikte isteyenler
Selanik
Şehrin ticari ve kültürel kalbi. Kira talebi en güçlü ve getirisi en yüksek bölge, ama yeni kısa dönem kiralama kaydı donduruldu.
Kimler için: Kira getirisi arayan yatırımcılar, şehir hayatını sevenler, öğrenci velileri
Selanik
Selanik'in en pahalı semti. Deniz kenarında, metroya bağlı; aileler ve yatırımcılar arasında en çok aranan bölge.
Kimler için: Aileler, deniz kenarında yaşamak isteyenler, uzun vadeli yatırımcılar
Atina
Akropolis'in hemen arkasında, sakin sokaklı bir merkez mahallesi.
Kimler için: Merkezde ama sakin yaşamak isteyenler, uzun dönem kiraya vermek isteyen yatırımcılar
Atina
İş merkezlerinin, hastanelerin ve olimpiyat tesislerinin semti. Metroya bağlı, aileler için pratik.
Kimler için: Şirket çalışanları, aileler, hastanelere yakın olmak isteyenler
Atina
Kuzeyin yeşil, köklü ve varlıklı banliyösü. Villalar, okullar ve daha serin yazlar.
Kimler için: Aileler, okula yakın oturmak isteyenler, sakinlik arayanlar
Atina
Atina'nın tarihi merkezi ve gece hayatının kalbi. Çarşı, barlar ve Akropolis manzarası.
Kimler için: Şehrin kalbinde olmak isteyenler, yenileme projesi arayan yatırımcılar
Atina
Atina Rivierası'nın merkezi. Marinalar, alışveriş caddeleri ve sahil hayatı.
Kimler için: Sahil hayatı isteyen aileler, emekliler, Riviera'da ev arayan yatırımcılar
Atina
Eski havalimanı arazisinde yükselen Ellinikon projesinin semti. Atina'nın yeni sahil merkezi olmaya aday.
Kimler için: Uzun vadeli değer artışı bekleyen yatırımcılar, yeni bina arayanlar
Atina
Atina'nın en prestijli adresi. Butikler, elçilikler ve Likavitos'un eteğinde şehir hayatı.
Kimler için: Prestij ve şehir merkezi isteyenler, sermayesini korumak isteyen yatırımcılar
Atina
Atika'nın en pahalı semti. Gölü, koyları ve deniz manzaralı villalarıyla Riviera'nın en seçkin köşesi.
Kimler için: Üst segment alıcılar, yazlık ve sakinlik arayanlar
Selanik daha uygun fiyatlı ve daha sakin; Atina daha büyük, daha pahalı ve daha uluslararası. İlan fiyatları 2026'nın ikinci çeyreğinde Selanik'te yıllık %7,7, Atika'da %5,3 arttı. Türkiye'ye yakınlığı (kara yolu ve kısa uçuşlar) Selanik'i Türk alıcılar için pratik kılıyor.
Selanik'te de Atina'da da kural aynı: tek bir konut, en az 800.000 € ve en az 120 m². Selanik'in çoğu semtinde 800.000 € ile 120 m²'nin çok üstünde ev alınır. Atina'nın Vuliagmeni gibi en pahalı semtlerinde ise 120 m² zaten 800.000 €'yu aşabilir. Golden Visa mülkleri hiçbir semtte kısa dönem kiraya verilemez.
Fiyat ve kira ortalamalarıyla hesapladığımızda en yüksek brüt getiri Selanik merkezinde (yaklaşık %4,7) ve Ano Poli'de (yaklaşık %4,8, tahmini fiyatla); Atina'da Pire öne çıkıyor (yaklaşık %3,9). Glifada ve Elliniko'da getiri %2,5–2,6'ya iniyor. Bunlar brüt rakamlar; vergi, boş aylar ve giderlerden sonra net getiri daha düşüktür. Piyasa raporumuzdaki hesaplayıcıyla kendi rakamlarınızı deneyebilirsiniz.
Golden Visa mülkünü kısa dönem kiraya veremezsiniz; cezası 50.000 € ve oturum izninin iptalidir. Golden Visa dışı bir yatırımda da Atina'nın merkez semtlerinde ve Selanik'in tarihi merkezinde yeni kısa dönem kiralama kaydı 2026 sonuna kadar kapalı ve 2027'ye uzatılacağı açıklandı. Bu bölgelerin dışında kayıt (AMA) ve güvenlik şartlarıyla mümkündür.
Selanik'te Panorama ve Pylaia, Anatolia College ve Pinewood gibi okullara yakınlığıyla; Kalamaria ise deniz ve metroyla öne çıkıyor. Atina'da Kifisia ve Marousi okullara ve özel hastanelere yakın; Glifada sahil hayatı isteyen aileler arasında popüler.
Bunlar metrekare başına ortalama fiyatlardır, kesinleşmiş satış fiyatları değil; gerçek satışlar genelde daha düşük fiyattan gerçekleşir. Spitogatos'un 2026 ikinci çeyrek verisinde yer alan semtlerde onun rakamını, diğerlerinde Engel & Völkers'ın 2026 rakamını kullandık. Tek bir 2026 rakamı olmayan semtlerde yayımlanan aralığın ortasını aldık ve ≈ ile işaretledik. Kaynakların tamamı sayfanın altında.
Fiyatlar metrekare başına ortalama fiyatlardır: Spitogatos'un 2026 ikinci çeyrek ilan fiyatı, bu veride yer almayan semtlerde Engel & Völkers'ın 2026 ortalaması. Tek bir 2026 rakamı olmayan semtlerde yayımlanan aralığın ortası kullanıldı (≈ ile işaretli). Kira, yayımlandığı yerde Spitogatos ilan kirası, diğer yerlerde RE/MAX'ın 2026'da gerçekleşen kiralama ortalamasıdır; brüt getiri bu kira ve fiyattan hesaplandı. Süreler, trafiksiz ve olağan ulaşım yoluyla yaklaşık sürelerdir. Bilgiler Ekim 2026 itibarıyla derlendi ve değişebilir.
Portföyümüzdeki ilanlara bakın ya da bize yazın; bütçenize ve önceliklerinize uyan evleri birlikte seçelim.
Portföyümüzdeki ilanlara bakın ya da bize yazın; bütçenize ve önceliklerinize uyan evleri birlikte seçelim.
Hesabınıza giriş yapın