Bu sayfadan uygun bölgeyi belirledikten sonra, anasayfadaki yapay zeka destekli arama çubuğuna "Mykonos'ta 800 bin euroya villa" gibi yazarak Golden Visa'ya uygun ilanları saniyeler içinde bulabilirsiniz.
5 Yıllık Oturma İzni
Yenilenebilir oturma izni. Yunanistan'da fiziksel olarak ikamet etme zorunluluğu yoktur.
Schengen Serbestliği
Kart alındıktan sonra 29 Schengen ülkesine vizesiz seyahat: her 180 günde 90 gün.
Aile Dahil
Eş, 21 yaş altı çocuklar ve her iki tarafın ebeveynleri ek yatırım olmadan oturum alır.
Eğitim
Çocuklar Yunan devlet okullarında ücretsiz eğitim alabilir.
Yatırım Eşikleri
Hangi Bölge Size Uygun?
Bölgeye ve mülk tipine bağlı olarak üç yatırım eşiği geçerlidir. Eşleşen ilanları görmek için bir bölgeye tıklayın.
* 1 Eylül 2024 itibarıyla yürürlüktedir. Mevzuat güncellemeleriyle değişebilir. Ayrıntılar için bizimle iletişime geçin.
Vergiler ve Maliyetler
Bilmeniz Gereken Temel Rakamlar
| Maliyet Kalemi | Oran / Tutar | Notlar |
|---|---|---|
| Mülk Devir Vergisi | %3,09 | Mülk alımında bir kez ödenir |
| ENFIA (Yıllık Emlak Vergisi) | 2€ – 16,20€/m² | Yıllık ödenir; değer €250.000'i aşarsa ek vergi uygulanır |
| Kira Geliri Vergisi (0–€12b) | %15 | 2025 ve 2026 için aynı oran |
| Kira Geliri Vergisi (€12b–€24b) | 25% | 2025'te %35'ti — 2026'dan itibaren düşürüldü |
| Kira Geliri Vergisi (€24b–€36b) | %35 | Bir üst dilim |
| Kira Geliri Vergisi (€36b üzeri) | %45 | En üst dilim |
| Yaşam Standardı İndirimi | 30–35% | 2026'dan itibaren konut için azaltılmış vergi yükü |
Mülk Devir Vergisi%3,09
Mülk alımında bir kez ödenir
ENFIA (Yıllık Emlak Vergisi)2€ – 16,20€/m²
Yıllık ödenir; değer €250.000'i aşarsa ek vergi uygulanır
Kira Geliri Vergisi (0–€12b)%15
2025 ve 2026 için aynı oran
Kira Geliri Vergisi (€12b–€24b)25%
2025'te %35'ti — 2026'dan itibaren düşürüldü
Kira Geliri Vergisi (€24b–€36b)%35
Bir üst dilim
Kira Geliri Vergisi (€36b üzeri)%45
En üst dilim
Yaşam Standardı İndirimi30–35%
2026'dan itibaren konut için azaltılmış vergi yükü
2026 itibarıyla vergi oranları, yabancı yatırımcılar için önemli iyileştirmeler sunar. Ayrıntılar için danışmanlarımızla görüşün.
Başvuru Süreci
Adım Adım Yol Haritası
- 1
Mülk Seçimi ve Hukuki İnceleme
Portföyümüzden Altın Vize'ye uygun bir mülk seçin. Tapu ve hukuki denetim bir avukatla yürütülür.
1–4 Hafta - 2
AFM ve Banka Hesabı Açılışı
Yunan vergi numarası (AFM) alınır ve banka hesabı açılır. Yatırım tutarı bu hesaba aktarılır.
1 Hafta - 3
Tapu Devri
Noter huzurunda resmi satış sözleşmesi imzalanır; tapu devri tamamlanır.
1–2 Ay - 4
Çevrimiçi Başvuru ve Mavi Sertifika
Dijital başvuru anında Mavi Sertifika'yı (geçici oturum) oluşturur. Schengen seyahati bu belgeyle başlar.
1 Hafta - 5
Biyometrik Randevu
Parmak izi ve biyometrik veri toplama için randevu ayarlanır.
2–6 Ay - 6
5 Yıllık Oturma Kartı
2026 reformuyla kartın geçerliliği artık basım tarihinden itibaren başlar — bürokratik bekleme süresi size iade edilir.
3–12 Ay
Aile Birliği
Tüm Aileniz Dahil
- Eş veya kayıtlı partner
- 21 yaş altı çocuklar (eğitimdeyse 24 yaşına kadar)
- Yatırımcının ebeveynleri
- Eşin ebeveynleri
Hiçbir aile üyesi için ek yatırım şartı yoktur.
SSS
Sıkça Sorulan Sorular
Belgeler
Gerekli Belgeler
Yatırımcıdan İstenenler
- Pasaport (kopya + orijinal)
- Adli sicil kaydı
- Sağlık sigortası
- Mali yeterlilik kanıtı
- Banka ekstresi / para transferi kanıtı
- AFM vergi numarası
- Vekaletname (POA)
- Aile üyeleri için belgeler
Mülk Belgeleri
- Noter onaylı satış sözleşmesi
- Tapu (Tapu Sicil belgesi)
- Satın alma bedeli ödeme kanıtı
- Teknik ve hukuki mülk raporu
- Onaylı çeviriler ve apostiller
Yatırımcıdan İstenenler (8)
- Pasaport (kopya + orijinal)
- Adli sicil kaydı
- Sağlık sigortası
- Mali yeterlilik kanıtı
- Banka ekstresi / para transferi kanıtı
- AFM vergi numarası
- Vekaletname (POA)
- Aile üyeleri için belgeler
Mülk Belgeleri (5)
- Noter onaylı satış sözleşmesi
- Tapu (Tapu Sicil belgesi)
- Satın alma bedeli ödeme kanıtı
- Teknik ve hukuki mülk raporu
- Onaylı çeviriler ve apostiller
Yatırım Getiri Hesaplayıcı
Yatırım Getirisi Hesaplayıcı
Beklenen kira gelirinizi ve yatırım getirinizi tahmin edin.
Altın Vize Karşılaştırması
Altın Vize Karşılaştırması
Yatırım hedeflerinize en uygun olanı bulmak için Avrupa genelindeki Altın Vize programlarını karşılaştırın.
| Ülke | Min. Yatırım | İşlem Süresi | Yenileme |
|---|---|---|---|
YunanistanÖnerilen | €250.000 – €800.000 | 2–4 ay | 5 yılda bir |
Portekiz | €500.000+ Fon yatırımı — emlak rotası 2023'te kapatıldı | 6–12 ay | 2 yılda bir |
İspanyaKapandı | Emlak yatırım rotası Nisan 2025'te kapatıldı — yeni başvuru kabul edilmiyor | ||
Malta | €300.000+ Mülk + zorunlu €37.000 devlet katkısı (bölgeye göre değişir) | 4–6 ay | 5 yılda bir |
İtalya | €250.000+ | 3–6 ay | 2 yılda bir |
YunanistanÖnerilen
- Min. Yatırım
- €250.000 – €800.000
- İşlem Süresi
- 2–4 ay
- Yenileme
- 5 yılda bir
Portekiz
- Min. Yatırım
- €500.000+Fon yatırımı — emlak rotası 2023'te kapatıldı
- İşlem Süresi
- 6–12 ay
- Yenileme
- 2 yılda bir
İspanyaKapandı
Emlak yatırım rotası Nisan 2025'te kapatıldı — yeni başvuru kabul edilmiyor
Malta
- Min. Yatırım
- €300.000+Mülk + zorunlu €37.000 devlet katkısı (bölgeye göre değişir)
- İşlem Süresi
- 4–6 ay
- Yenileme
- 5 yılda bir
İtalya
- Min. Yatırım
- €250.000+
- İşlem Süresi
- 3–6 ay
- Yenileme
- 2 yılda bir
2026 itibarıyla veriler. Programlar ve eşikler değişebilir. Güncel gereksinimler için Golviz'e danışın.
Bir Adım Uzaktasınız
Yanınızdayız
Doğru mülkü bulmaktan tapuya, biyometrik randevudan oturma kartına kadar — Altın Vize sürecinin her adımında profesyonel destek sağlıyoruz.
Danışmanlık Al
Doğru mülkü bulmaktan tapuya, biyometrik randevudan oturma kartına kadar — Altın Vize sürecinin her adımında profesyonel destek sağlıyoruz.